六招令楼市观望

林郑月娥推出六项新房策后，市场反应一如预期，买卖双方取态趋向观望，成交开始减少。成交减少，楼价上升动力下降。上升动力下降，不是楼价下跌，乃创新高价能力被削弱。新高价成交一旦减少，楼价成势明显放缓。如果新高价成交绝迹，楼价便会横行。展望七月及八月的二手成交量将会逐步下降〈不会急停〉，楼价升势转趋缓慢。

刚过去的周六日，十大屋苑录得3宗买卖。数字甚低，只有新春长假才会出现。反映六招房策后，二手楼市买卖双方抱观望态度。小业主不愿减价，买家不愿追价，买卖两闲。

十大屋苑中，七个零成交；包括太古城、海怡半岛、美孚新村、丽港城、新都城、嘉湖山庄及映湾园。另外三个屋苑各有一宗买卖，包括康怡花园、黄埔花园及沙田第一城。

过去两天，一手楼市卖出约55伙。数字是近期低位，反映一手楼市同样出现观望。部份买家流失，转去申请平价的居屋。发展商普遍观望两个全新盘的销情，再定推盘策略。

市场上两个全新盘推售。沙田大围珀玥首推50伙，暂收票近1000张。大埔白石角云滙二期，首推128伙，暂收票逾760张。两个项目的销售成绩，正好测试六招后的楼市承接能力。

过去两天，北角柏蔚山售出19伙，马鞍山星涟海售出6伙，屯门御半山售出4伙，……，其他10余个新盘，各有售出。