额外差饷加快售楼

政府公布一手楼徵收空置税，称为「额外差饷」。额外差饷将可迫使发展商加快售楼，从而令新屋定价不再积极进取。新屋售楼，以量为先，不再先价后量。新屋定价克制，可望舒缓楼价上升的压力。

新房策的一项重点，是设立额外差饷。新落成私人住宅，获发入伙纸一年起，每年须向政府申报单位使用情况。申报起计，过去十二个月，有六个月未作居住或出租用途，视作空置单位，须缴付额外差饷。额外差饷是该单位应课差饷租值的两倍，大概等於单位两年的市值租金或楼价的5%。

或有评论，指额外差饷等如楼价5%，微不足道。一年楼价升10%到20%，可以吸收额外差饷的威力。事实上，楼价可升，可不升；但额外差饷却逃不了。发展商一年不售楼，成本就会加5%。吃了眼前亏，还是早售楼较化算，这是生意经。如不相信，可留意今年下半年，发展商销售新盘的速度会否加快。如有加快，即政策收效。

或有人认为额外差饷可以转嫁消费者。如果是唯一的供应者，当然可以全数转嫁。但有许多发展商竞争售楼，就无法转嫁。再者，政府带头平卖居屋，发展商难以带头加价，还可以转嫁「罚款」吗？

额外差饷是负面措施，只要加快售楼便可以「避税」。今天市旺，加快售楼，只要定价克制便可以达到。期望此举令发展商劈价售楼，只会失望。