气氛观望 成交减少

林郑特首六招新房策，对楼市的影响逐渐浮现。实力刚够买私楼的，将会等待政府平卖新居屋。个别首置上车客，亦会等待政府的「首置上车盘」。要点是政府平卖楼，吸引私楼的买家，大举滩薄客源。私楼市场流失买家，成交减少，楼价上升动力不足。

刚过去的周六日，一手楼市售出约130伙。数字较上周减半有余，反映新盘声势迅速退减。一手新盘要维持销路，须要更努力，例如更多的售楼优惠。甚或以低於市价，推出全新盘，掀走热潮。

大埔云汇售66伙，北角海璇售15伙，将军澳晋海II售7伙，屯门御半山售5伙。其余十余个新盘，各有售出。

云汇两轮拣楼，累售250伙。估计短期内会加推。云端将会推出35个分层单位。另外，元朗Park Yoho Milano刚上载楼书，本周内可能出价单。项目有538伙，已批入伙纸。估计八月前会推售。

刚过去的两天，十大屋苑录得宗买卖。数字甚低，估计是买家流失。市场上观望气氛日浓，令买卖减少。有能力的买家，受制於中美贸易战升级。能力刚可的买家，等待政府平卖楼。两面夹攻，楼市降温。

十大屋苑，六个零成交。海怡半岛、新都城、沙田第一城及嘉湖山庄各1宗。