居屋首逾一千万元

今天各报章均以显着版面，报导居屋首破一千万元。旺角富荣花园三房单位以1065万元售出。同屋苑有一个单位，叫价更高达1300万元。

居屋破一千万元，早在意料之内。今年市区各居屋均有破顶成交，售价可达八百万到九百万元。逾一千万元的居屋，指日可待。

事实上，市区旺角建居屋，才会有售价低於一千万元的。如果建私楼，售价早已超过一千万元的水平。以奥运站为例；维港湾503尺单位，售1168万元；帝柏海湾759尺单位，售1880万元。纵然售一千万元，富荣花园仍然是同区低价，远低於毗邻的私楼。

再者，居屋售逾一千万元，早有前科。红磡的海滨南岸就是居屋改装而成，不是改建。纯居屋间隔，加私楼的包装。今年八月一个593尺的单位，售1200万元；上月一个589尺单位，售1040万元。

同样一块土地，建私楼或建居屋，价值相差很远。在地尽其用的前题下，宁建私楼，勿建居屋。建居屋的价值流失，由全民承担。如果市民买不起私楼，宁愿政府无息借贷，借足九成楼价。

富荣花园17座中层A室，592尺，售1065万元，是自由市场价。业主於1998年11月，以182万元向政府买入。假设补地价率50%，业主实收532.5万元。售楼所得，在市区买不到同面积的七年私楼。今天嘉湖山庄三房单位，售价亦要六百万元起。