今年一手洋房销售历史新高

七月份一手洋房销售登记急升，创近年新高。估计一手空置税生效，首当其冲是金额钜大的洋房项目。发展商原本待价而沽的，却被迫提早出售。

 

发展商过去的销售策略，是尽早沽售项目的标准单位。而保留项目的特色单位，等待高价沽售。所谓特色单位，主要是顶楼连天台，地下连花园，又或项目内的洋房，甚或整个洋房项目。

 

所谓待价而沽，当然是高价。等待高价，经常等到项目落成，等到项目入伙，甚致等到收楼之后。由项目销售楼花，等到变成现楼。如果是洋房项目，入伙后，还可以按照市场潮流，更改室内装修。

 

如今政府推出一手空置税，首当其冲，便是一手洋房和特色单位。因为大部份属於现楼，又或临近现楼。原本待价而沽，被迫现在就沽。

 

不要以为200%的应课差饷租值是「细数」，发展商不在乎。空置税等同楼价的5%，假设一个洋房售一亿元，5%就是五百万元。再者，空置一年，便要交一次。变相累增空置成本，不如趁早沽售。

 

所以七月份登记的一手洋房销售急增。有59宗，45亿元。按月急升2.3及1.6倍，分别为16个月及72个月新高。

 

预期下半年，一手洋房销售金额将会持续高企。首七个月累计148亿元，超过去年全年。估计今年全年可以上试200亿的历史新高。