CSI 与 CVI走势有别

近期中原经纪人指数CSI的表现，跟中原估价指数(主要银行)CVI的表现有明显的差异。CSI的表现是迅速降温，CVI的表现是继续积极进取。无论两者的差异如何，两个指数都自然高企於50点好淡分界线以上。预示楼价未有掉头回落的迹象，楼价徘徊又或反覆微升是较有可能的局面。

 

近三周，CSI由71.41点，回落到60.35点。即银行宣布调高H按封顶息率后，经纪人情绪明显降温。指数跌11.06点，由70点水平降至60点水平。经纪人情绪降温，亦同时反映二手楼市买卖量明显下降。

 

银行宣布调高H按封顶息率后，CVI连跌两周。由88.80点高位，降至81.12点，两周累跌7.68点。由接近90点水平，下降到接近80点水平。即银行按揭估价取态亦有降温，但降幅有限。整体上继续积极进取，争取按揭生意。

 

由特首宣布房策六招起计。CSI由79.36点，快速下降60.35点，十周跌19.01点。由80点水平，下降到60点水平。其间CVI却继续在80到90点间反覆徘徊。最高88.93点，最低81.12点。两者走势明显有分歧，其间楼价CCL走势是高位企稳，反覆微升。

 

本周公布的CSI及CVI均出现跌幅收窄。CSI跌2.17点，上周跌4.55点。CVI跌1.43点，上周跌6.25点。市场情绪降温，有迹象完成。

 

CSI及CVI是循环景气指数，均以50点为好淡分界。两者分别高企於60点及80点水平，楼价没有下跌迹象，暂时高位反覆微升。