加息无碍新盘热卖

本地银行加息后，楼市表现平稳。一手楼销售持续，二手楼继续平淡。加息乃预料之内，市场没有过度反应，代表楼市健康，市民心态成熟。预期今年第四季的楼市都会保持平稳，二手楼市没有恐慌离场，一手楼市没有劈价售楼。

刚过去的三天国庆假期，一手新盘售出378伙。其中屯门上源售出347伙，占九成有余。其他新盘各有零星售出。市场焦点集中於首次开盘的上源，即日售罄首批单位，销售成功。主因是定价不算进取，贴近二手市价，营造平售的气氛，成功吸引众多买家。上源的销售策略成功，其他发展商会效法。以销量先行，定价克制。第四季将会有更多全新盘推出。

今天有全新盘开记者会，是油塘海傲湾，有646伙。销售对手，主要是将军澳的LP6。有竞争，定价更克制，甚或有惊喜价，务求吸引买家。另外，上源亦会乘胜追售，本周会公布次轮拣楼安排。还有多个全新盘随时出击，争相售楼。

过去三天，十大屋苑只录得5宗买卖，数字继续偏低。因为长假期，大量市民外游，难觅买家。加上一手新盘抢客，二手楼市更加淡静。

十大屋苑中，8个零成交。5宗买卖全集中於新界屋苑，沙田第一城4宗，嘉湖山庄1宗。二手楼市极其淡静，估计第四季内难以改善。