嘉湖领升又领跌
日期：2018-10-09今年楼市领升的，是新界的屋苑。同样，楼价开始下调，亦是由新界西的屋苑开始。领升领跌，都由新界西开始，有别於过往港岛领升，新界领跌的局面。
2018年首七个月，新界东CCL_Mass累升18.8%，新界西CCL_Mass累升16.6%。新界两区楼价升幅明显跑赢港九市区。同期港岛区CCL_Mass累升11.9%，九龙区CCL_Mass累升12.8%。
今年六月底，特区政府推出房策六招。楼价开始见顶，由连升转为微升，再转为微跌。楼价跌势由新界西开始，连跌8周。跌势再扩大到新界东，连跌5周。港九两区暂未出现连跌情况。
因为楼市由用家主导，购买力集中於上车客的用家。所以楼价上升，由新界开始。楼价下降，亦由新界开始。政府多次推出辣招，压抑炒卖，打击投资收租。甚致连换楼亦受到阻碍，独放生上车客。结果是上车盘猛升亦猛跌，换楼盘慢升亦慢跌。
以屋苑计；今年首七个月，嘉湖山庄楼价升二成半；六招后，累跌一成半。升跌幅均明显跑出。相反，太古城首七个月升一成半，六招后，跌一成。
昔日太古城领升，嘉湖领跌。今天领升及领跌，都是嘉湖山庄。
