C类单位售价领跌

今次楼市向下调整，领先下跌的，竟然是中型单位，然后才是小型单位。即楼价下调，首当其冲是中产小业主，其次才是上车小业主。一般讲法，楼价下跌，首当其冲是纳米楼，暂时未有证据。

 

根据差估署的数字，今年九月整体楼价下跌1.4%，上月下跌0.1%。即楼价连跌两个月，跌幅扩大。即楼市下调，已经开始。

 

按类别计，九月跌幅最大是C类单位，跌1.9%。其次是D类，跌1.6%。第三季A类，跌1.4%。以两个月累跌幅度计，C类跌2.3%，D类跌1.9%，B类跌1.6%，A类跌1.1%，E类跌1.0%。

 

楼价下调，领先下跌的次序。剔除豪宅DE类，领跌的次序是C类，B类，才到A类。

 

C类单位面积是70到99米，B类是40到69米。两种单位是香港各大屋苑的主要构成部份，即两房、三房及三房连套房。而A类单位面积少於40米，主要是一房及套间式设计。

 

今次跌市，三房和两房单位领跌，跌幅高於一房及套间。并非一般评论，跌市首当其冲是纳米房。理据是两房及三房有刚需，纳米房不切合正常需求。但事实上，刚需单位却领跌，三房较两房跌幅更多。

 

但凡楼价下跌，首当其冲是中产小业主，才是真确。