租金开始下调

今年第四季楼市出现调整，售价显着下降，连带租金亦见回落。楼市调整是全面性的，租金价格均下降。楼市虽调整，却没有急跌，更没有跳崖式下堕。预期楼市经过一轮下调后，明年第二季起将可以止跌回稳。

2018年10月私人住宅租金按月下跌1.1%。租金於第四季起，出现明显下降。上月数字，轻微回软0.3%。可视作见顶回软的过程。展望下月租金继续向下，但跌幅不会扩大，属於稳步下降的局面。

第四季租金下调，是配合整体楼市的下调方向。政府平售居屋，迫私楼价格下降。同样，政府推出未补价居屋可以出租，企图增加租盘，压抑租金。再加上小业主不愿意蚀让，纷纷转售为租，令租赁市场受压。

每年第四季是传统租赁淡季，纵然没有上述的外力压迫。租金升势亦会放缓，甚致横行。如今稳步向下，是配合大市调整，属正常现象。

租金虽然下调，但租赁并没有大减，租赁宗数下降有限。可见租金向下，反倒吸引不少租客趁低吸纳，又或转租。

估计租金下调，将会缓慢进行。到明年企业普遍加薪后，才会有转机。调整期约有半年，租金回软，但租赁宗数仍然保持活跃。