一减到底才有转机

二手楼市买卖量未有再下跌，因为少数业主减价售楼成功吸引买家入市。但减价仍然是少数，成交量未能回升。楼市止跌回稳，仍然未见曙光。楼市要有突破向上，必须大幅劈价。一减到位，才能吸引买家入市。政府带头减价18个百分点售居屋，成功吸引26万个申请，这是成功指标。

 

刚过去的周六日，十大屋苑录得6宗买卖。数字连续三周企稳於5至6宗水平，摆脱早前五周低於5宗的情况。可以说楼市买卖量未有再跌(跌至五宗以下)，但亦未有回升(升到十宗以上)。

 

二手楼市未有再跌，因为有小业主愿意减价售楼。一般减幅约一成上下，便可以吸引买家。可惜愿意减价的仍然是少数，所以买卖量未能见底后回升。小业主宁愿出租，又或暂时封盘，亦拒「贱售」。

 

十大屋苑中，6个零成交，上周5个。有成交的屋苑；2宗的有嘉湖山庄及黄埔花园；1宗有沙田第一城及映湾园。

 

过去二天，一手新盘售出17伙，上周同期售出37伙。销情持续低迷不振，连续六周低於50伙。

 

今天马鞍山泓碧首次拣楼。推出110伙，市传收票342张。上周六，屯门泓海拣楼，推60伙，售3伙。

 

一手楼市销售低迷不振，短期内难有起色。除非有发展商大幅减价售楼，兼且一减到底，掀起认购热潮。到底减多少才够吸引呢？大过政府居屋售价的减幅。