中小私楼 跌市主线

今次楼市向下调整，下跌主线是中小型私人住宅。下跌模式是由新界细价楼开始，再漫延到市区屋村。是典型用家主导下的跌市，不是投资者撤离所造成的崩塌式下挫。只要楼价跌幅够吸引，就可以招来用家入市。展望明年新春后，楼市可望出现止跌回稳现象。

中原城市指数CCL的四大整体指数中，反映中小型私楼楼价的CCL(中小型单位)，连跌12周，累跌5.16%。连跌时间，平了十六年来最长时间。上一次的最长连跌，是2002年楼市谷底之时。

即中小型私楼是今次楼市下调主线。原因是今年六月底，政府率先宣布减价卖居屋，迫降楼价。有如一个超级发展商带头劈价卖楼，小业主焉能不跟随减价呢？

CCL(中小型单位)近五周累跌3.54%，同期CCL(大型单位)下跌1.22%。即中小型私楼不单止是跌市主线，更是领跌者，率先向下显着调整，兼跌势未完。

中小型私楼要跌多少才够呢？参考政府削价卖居屋，由市价70%，减到52%，减幅18个百分点。笼统说，中小型私楼跌二成才有吸引力。起跌点由今年七月到八月起计。