新界西楼价率先反弹

新界西CCL_Mass报159.55点。率先反弹，连升2周，累升1.72%。反弹幅度明显，终止早前9周连跌。新界西楼价率先反弹，是否预兆整体楼价止跌回升呢？

 

今次楼市调整由新界西开始，2018年7月底见顶(176.99点)后，大体上连续20周向下，其中只有3周上升。20周楼价累跌9.86%，其中3周反弹1.85%。

 

如果今次新界西楼价反弹能够超过3周以上，升幅多过2%，才可以确认反弹。是否见底，仍未知道。未来几周，新界西指数须密切留意。

 

新界东CCL_Mass报181.06点，按周升0.01%，终止17周最长连跌。17周累跌13.30%，是四大区之最。未来数周，指数能否企稳，抑或再跌，对整体楼市影响很大。

 

港岛区CCL_Mass按周升0.04%，报182.43点，连续4周守住182点水平。九龙区CCL_Mass按周跌172.59点，连续4周守住172点水平。

 

CCL三大整体指数结束13周连续齐跌。CCL报174.49点，CCL_Mass报175.99点，CCL(中小型单位)报174.22点。过去13周三大指数累跌6.55%、6.94%、6.91%。

 

CCL(大型单位)报175.87点，过去13周跌4.72%，跌幅最小。

 

本周CCL四大整体及四大分区指数，均出现三升一跌。近18周表现最好，楼价终止连跌，但未有证据支持楼价止跌回升。预期楼价由连续下跌，进入反覆向下的阶段。新春前，楼价继续向下，但跌幅有机会收窄。2019年首季，CCL的目标仍然是在160点上下水平找到支持位。

 

本周大埔新盘天钻低价推售，对楼市的影响，将会在一月下旬公布的CCL开始反映。