九成按保令首置成功

日期：2019-01-15

首置先导计划(焕燃懿居)暂录得一万个申请，反应甚为理想。相信政府会加快首置计划，拨出更多市区土地，发展首置项目，与商争客。政府一手包揽市民初次置业，推绿置居、居屋及首置上车盘。私楼市场被压缩，更集中於换楼市场和豪宅市场，私楼楼价更贵。

焕燃懿居认购反应好，是意料之内。主因是可以申请九成按揭保险，成功吸引高收入兼欠缺首期的年青港人。这种成功，并非针对市场上的自然需要，而是政府的「人为」需要。

首次置业难，并非供不起楼，乃因付不起首期。过去十多年，香港长期低息，按揭利率由2%到2.5%。一对年轻夫妇，月入四到五万元的家庭，应可支付每月供楼支出。买楼难，却因为庞大的首期。

金管局规定七成楼按上限。买私楼上车盘，首期便高达一百多万元。投身社会，工作十年，未必能积存一百万元。按揭保险又规定四百万元以上物业，不能申请九成按揭。这是政府一手造成的，跟市场无关。如非政府不许，相信很多高收入的年青家庭，可以获得银行的九成按揭。政府却容许按证公司首置计划提供九成按保，典型的「州官放火，却不许百姓点灯」。容许供九成，支持首置上车计划。政府支持自己的「德政」，用的却是市民公帑。

值得关注，首置申请人占38%来自公屋或居屋的分户申请，福利跨代化并非好事。