嘉湖买卖止跌回升

日期：2019-06-11

六月嘉湖山庄买卖止跌回升，是罕见情况。如果能够形成趋势，即漫延到新界各个上车盘。楼市前景不必看淡，起码楼价不会掉头向下，用家仍然可以支持大市向上。

根据中原地产的消息，嘉湖山庄买卖转旺，六月首十天，录得13宗买卖。其中10宗成交，是近四天内促成的。这是罕见的情况，对楼市有一定的启示。因为嘉湖山庄是最大的私人屋苑，亦是集中上车购买力的新界大屋苑。

近一年，楼市下调，嘉湖每月买卖可低至三十宗水平。今年楼市向上，嘉湖每月的买卖量可以上升到五十宗以上。读者可以根据嘉湖山庄的买卖量，估算楼市的可能走势。

近日嘉湖买卖增加，估计与资助房屋销售有关。2019年居屋正在接受申请，入表数量早已超过十万。这种气氛会刺激私楼买家加快入市，因为能够买市区居屋的申请人，同样有能力买新界上车屋苑。再者，焕然懿居明天拣楼，估计会极速售罄。向隅的买家，高达二万个实客，一旦重投私楼市场，笋盘会被快速吸纳。相信原有的私楼买家，不愿再等，趁业主无力反价之际，尽快入市。

嘉湖山庄有此迹象，会否漫延其他新界上车屋苑呢？这才是关键所在。即资助房屋买家爆满的溢出效应，可否漫延全市场，不是局部现象，值得读者关注。