下半年租金主导楼市向上
日期：2019-07-09中原地产研究报告指出，今年次季私人住宅租金升半成，是近5年按季最大升幅。并且，预期今年七月的私楼租金将会升穿历史高位。如果预测落实，即楼市是继续向上创新高。只不过早前是房价挑战历史新高，接续是租金创历史新高。
2019年6月录得私人住宅尺租37.5元，按季升5.0%。升幅是2014年第三季(升6.3%)后的最大升幅，近5年按季新高。反映私楼租赁旺，兼顺利进入季节性旺市。
按月计，私楼租金已连续升4个月。今年三月及四月，按月升0.3%；五月升2.5%；六月升2.2%。五月及六月租金累升4.8%，而四个月合共升5.3%。即租金升幅几乎集中於近两个月。
按传统，每年六月开始进入租赁旺季；海外雇员来港，家长搬名校区以便子女来年升学…等。近十年加上海外留学生租楼，将旺季推前到五月中旬开始。而租赁旺季约在每月八月进入尾声，却未有改变。
每年新春后，到复活节，均是楼市买卖旺季。今年提早於二月开始，因为润月令新春被推迟。由二月旺到五月，售价累升约一成。其后楼价於历史高位企稳兼争持。
今年五月中旬起，楼市进入租赁旺季，两个月升近半成，是接续楼市向上的走势，表现方式是由售转租。六月租金距历史高位仅差0.8%，七月可望升穿。如果租金破顶后续升，下半年楼市售价有望再升。
