经济放缓 地价降一成

启德官地继续以高价售出，尺价1.18万元，反映发展商继续看好楼市，不惜高价买入地皮。如果话近日社会事件濒生，发展商睇淡，理应弃投。

一般分析，都会将启德4A区1号地跟4B区1号地直接比较。因为两地相毗邻，同向观塘。前者楼面地价1.37万元，后者1.28万元(扣除公用设施楼面)。即前后四个月，楼面地价下调近一成。可以反映近日示威濒繁，地价下调的情况。

如果因为示威濒生，地价下调一成，实在太便宜了。社会事件刚发生，无从估计前景，所以买地后亦要挞定，这才是直接的影响。

楼市早已消化社会事件的影响，示威日经常就是拣楼日，新盘在示威下仍然顺利销售。买楼的，归买楼；示威的，归示威。这是香港的实景。

那麽该如何理解地价下调呢？发展商出价的高低，更多反映对前景的评估。今天有更多迹象，预示未来全球经济增长明显放缓(不是衰退)，各主要央行放水抵御。发展商出价，就会更审慎。楼面地价减一成，是一种保险行为。

但整体而言，楼面地价仍然很高，高企於一万元水平以上。将来的卖价，每尺亦要高达二万到三万元间。投资金额动辄数百亿元。中标多是财团，亦是分摊风险的行为。