暑假租赁表现正常

市场评论以今年八月，楼市惨过沙士，这是片面印象，以工商铺为代表。事实上，楼市仍然活跃，住宅租务保持正常，一手新盘仍然热卖。可见楼市刚需强大，只等楼价回软。

所谓惨过沙士，只适用於工商铺市场。因为社会事件影响，租赁极其淡静，谁愿意在此刻扩充业务呢？其中尤以商铺最惨情，纵然业主愿意减租，租客亦要花费钜资装修才能营业。如今门市大幅萎缩，减租亦难吸引新客租用。其他各行各业，守得住今天的经营规模已经不差，谈不上扩充或转租写字楼或厂房。

工商业受制於社会小气候(示威)，更受制於大气候(中美贸易战)，短期内难以改善。但居住刚需未有衰减，住宅楼市仍然活跃。只不过楼市活跃的方式，是集中在租赁市场。八月份十大屋苑租赁宗数300宗，七月有351宗。七月及八月均为租赁旺季，每月三百宗水平或以上，是正常表现。

八月，嘉湖山庄租赁48宗，太古城47宗。映湾园38宗、黄埔花园35宗、海怡半岛32宗、沙田第一城30宗。各大屋苑租客持续，并未因为示威而停止。因为住是基本需求，可以不买楼，却仍然需要租楼住。

二手楼市买卖极其淡静，八月二手登记买卖可能低至二千多宗，只因小业主不减价。一旦减价，二手买卖又会急增，估计十月的二手登记买卖可以回升到四千宗。