九月楼市跌势扩大

政府公布2019年7月楼价指数，按月跌幅收窄至0.1%，不似预期，传媒亦懒得去理。到底七月起示威事件漫延，对楼价的拖累竟然减少，到底作何解呢？

差估署公布今年7月楼价指数394.4点，按月微降0.1%，6月报394.8点，按月降0.6%。7月的楼价降幅明显收窄，远低於6月。但七月的示威事件明显恶化，竟然是七月楼价跌幅少於6月。又如果8月楼价仍然微跌，岂非楼价对社会事件免疫吗？

传媒冷待7月楼价微跌，又或集中报导楼价连跌二个月。避开问题，不作处理。

楼价走势於6月及7月反覆，应该受到其他因素干预。其他因素的威力大过示威，所以才会令到7月跌幅收窄。估计这是中美贸易战的影响。

今年五月，中国对美宣布贸易反制措施。中美贸战升级，市场开始睇淡，楼价升势即时被打断，结束早前五个月连升。打断楼价连升，需要力量很大。所以单月跌幅亦明显，六月跌0.6%。

其后，中美又愿意恢复谈判。其间联储局暂停加息，启德新地王诞生。短暂利好，令楼价下跌减速，七月楼价跌幅收窄到0.1%。

事实上，六月到八月楼价仍然在高位反覆，未见明显下跌。下跌走势明显化应该在九月，估计八月仍然是微跌，九月跌幅将会扩大。十月到十二月，楼价跌势持续。