价跌量升 健康调整

九月份首周，二手楼市买卖便明显增加，显示楼市快速恢复中。预期中秋后，二手楼价加快向下调整，吸引更多买家入市。九月中旬，二手买卖亦加快。估计九月的二手买卖量，较八月增加三成到五成。

新界二大上车盘，嘉湖山庄及沙田第一城的买卖量，明显增加。九月首周，分别录得14宗及12宗。首周的数字，几乎追贴八月全月的16宗及14宗。另外，将军澳二手私楼首周20宗买卖，较八月同期的10宗，急增一倍。

二手买卖量明显增加，因为二手楼市开始减价。反映二手楼价的CCL，下调幅度开始扩大。上周报CCL按周跌1.34%，报185.45点。未来数周，CCL跌势将会持续。估计中秋后，楼价下跌加快。

楼价向下调整，因为市场预期下半年本地经济转差，经济增长大幅放缓。租金有见顶回软的走势，明年加薪幅度可能很小。种种利淡消息，都会拖累楼价向下。

楼价向下调整，并非坏事。下调配合经济实况，并配合市民实际的购买力减退。当楼价返回大部份市民能够承担的水平，自然吸引有能力的买家入市。楼价下调，成交量同时增加，是健康正常的发展，这是今天的写照。相反，楼价高企，成交大减，楼市并不健康，这是早前的情况。