租金下调半成

香港楼市开始向下调整，租金下调亦无可避免。估计私楼租金下调近半成，才会找到支持位。租金下调，乃整体楼市健康调整的表现，并非掉头大跌。

2019年8月录得私人住宅租金，平均每尺37.5元，按月下跌1.1%。租金结束早前五个月连升，首次单月下跌。虽然单月下跌，但跌幅明显，降1.1%，近八个月最大。

今翻私楼租金回落明显，是下调的起步。因为下半年经济展望转差，企业盈利下降，加薪幅度有限。市民被迫压缩生活支出，削减租金开支势在必行。企业纷纷要求大业主减租，小市民亦会趁势要求小业主减租，又或转租更便宜的居所。

早前租金连升五个月，累升6.5%。累积升幅不少，一旦下调，跌幅亦明显。估计租金下调，可达半成，几乎没有早前的升幅。全年计，租金升完又跌，打平手。

每年八月，本该是暑期租赁旺季尾声。租金升幅虽小，仍然向上。今年八月，租金下跌1.1%，可视为租赁旺季提前结束。去年八月，租金升0.8%。

去年租金下调，由2018年9月到2019年2月；历经6个月，累跌5.8%。今年租金下调，提早於8月开始，估计2020年1月结束，历时六个月。