新界先减 买卖倍增

九月份二手楼市买卖宗数，估计急增一倍。因为二手楼开始减价，刺激买家入市。随着平价盘迅速被吸纳，二手买卖量难以进一步增加。展望购买力将会转投一手楼市，因为新盘争售，追逐销量，定价克制。

 

十大屋苑买卖大增一倍，九月份有182宗，八月份只有87宗。因为小业主开始减价，面对现实。减价刺激买家入市，成交量大增。

 

新界大屋苑减价明显，买卖率先上升。嘉湖山庄有45宗，上月20宗。沙田第一城41宗，上月17宗。映湾园24宗，上月12宗。新界三大屋苑有110宗，上月49宗；按月上升1.3倍。

 

太古城有15宗，上月5宗。海怡半岛18宗，上月9宗。康怡花园4宗，上月5宗。港岛三个屋苑有37宗，上月19宗；按月上升0.9倍。

 

黄埔花园16宗，上月10宗。美孚新邨9宗，上月7宗。新都城7宗，上月5宗。丽港城8宗，上月9宗。九龙四个屋苑有40宗，上月31宗；按月上升0.3倍。

 

新界屋苑成交量升幅最大，因为率先减价。新界西最先减价，其次是新界东。九月上半月，新界屋苑售价减幅大。下半月，减价收窄。

 

港九市区屋苑减价慢。九月中旬，港岛屋苑成交量才开始增加。九龙区新盘销情旺，小业主普遍观望，减价更慢，成交量升幅最低。