逾万宗买卖纳入新按保

昨天政府放宽按揭保险计划承造住宅楼价的上限，并且即日生效，按证公司将以业主申请按揭日期为准。新按保只适用於现楼住宅，不适用於楼花。

市场普遍预期，新措施将可刺激二手现楼住宅的买卖，其中又以楼换楼最受惠。根据中原地产统计，2019年首三季二手私人住宅买卖登记。九成按保楼价上限，由四百万元上升到八百万元，合符申请的买卖增加8,289宗。八成按保楼价上限，六百万元上升到一千万元，合符申请的买卖增加3,531宗。

九成按揭调升楼价上限。新界区二手私人住宅买卖，今年首三季增加4,435宗合资格，九龙增加2,476宗，港岛增加1,378宗。

八成按保调升楼价上限。今年首三季合资格的二手私楼买卖；新界增加1,626宗，九龙增加956宗，港岛增加949宗。

从过往数字看，新界私楼受惠最广泛，因为楼价低於市区。换楼的八成按揭，新界和市区均受惠；港九两区合共增加1,905宗，多过新界的1,626宗。

新按保仍然维持原有的压力测试，被滥用的机会很低。因为按揭风险由按证公司承担，跟银行无关。银行为了抢按揭，将会积极配合。又因为新措施不适用於楼花，估计发展商会另推建期付款，方便有需要买家入伙后申请按保。