明春楼价有望止跌

放宽按揭保险楼价上限，二手楼市买卖急增。楼价下调目标暂时不会改变，由今年高位起计下降约一成。但下调后，楼价企稳的机会大增。明年新春后，楼价有望止跌，甚或回升。

有报导指出，将军澳及元朗的二手楼买卖急增。上周六起，三天的买卖有97宗，数字颇为突出。其中将军澳有54宗，元朗有43宗。十月份累计将军澳有143宗，元朗有93宗。即三天的买卖宗数占十月全月的38%及46%。另外，太古城周日单日录得4宗买卖，十月累计有11宗。

上周三施政报告，放宽按保楼价上限。即时刺激买家入市，二手楼市成交量快速增加。估计十月下旬的成交量可以持续高企，买家入市不绝。

放宽按保楼价上限，成功解决市民买楼难的问题。不少高收入市民，未能储蓄足够首期，被迫抢迟置业。相反，有父母资助的市民，纵然收入不太高，亦可提前入市。人为地阻碍市民置业，会增加社会怨气。放宽后，扫除障碍，怨气可望减退。

买卖增加，却未能阻止楼价下调。因为下调乃顺应经济下行。今年第三季，楼价已经下调半成，估计第四季再下调半成。第三季，下调走势是连跌，第四季是反覆向下。有新政策支持，下调一成后，楼价成功见底的机会颇大。