DE类新货尾1,693个

额外差饷(一手空置税)即将立法，估计明年初便会实行。新例一旦生效，压力最大是一手豪宅市场。因为一手豪宅以现楼销售较多，又以慢销为主要策略。一手豪宅现楼货尾量颇多，很容易堕入额外差饷的税网。

截止今天首三季，一手新盘货尾有9,087个。其中属於DE类属(即实用面积大於一千尺的单位)货尾有1,693个，占比例不算高，只有18%。但为数却不少，跟A类(面积低於四百尺)的数量(1,939个)相约。

A类细面积单位，销售较易控制。银码不大，只要减价，很快售出。DE类单位，银码大，动辄数千万元起，甚或迫近一亿元。销情不容易控制，要视乎市场投资气氛。

DE类单位的买家，肯定不是首置，不会有居住压力。买豪宅的投资味很浓，不会轻言入市。近年中美贸易战挥之不去，打击豪宅投资市场。

DE类新盘货尾；新界东有796个，新界西有255个；九龙有461个，港岛有181个。新界东的DE类新盘货尾较集中於半山，九龙较集中於西贡，港岛较集中於中半山，新界西以洋房为主。

DE类新盘货尾，按年落成年份计。2019年有398个，2018年有1,118个，2017年有878个，2016年及以前有1,255个。展望发展商会积极推售2018年及2019年的货尾。入伙较久的货尾，可能会出租。