放宽按保 换楼骤增

政府放宽按揭保险楼价上限，最受惠是换楼客。换楼客积极入市，十一月份全港B类私楼买卖登记增加541宗。其中最突出的地区是将军澳，买卖倍增。

按揭保险放宽楼价上限。八成按揭可以购买上限，由六百万元，上调到一千万元。计划短暂刺激二手私楼买卖大增。十一月份登记六百万元到一千万元的私楼买卖急升，其中A类有274个，B类有1,041个，C类有87个。

上述A类单位按月增加172个，B类增加541个，C类增加34个。A类单位实用面积少於四百尺，B类单位由四百尺到七百尺，C类由七百尺到一千尺。即放宽按保政策，最受惠是B类单位。估计大部份是三房，适合换楼买家。其次受惠是A类，即上车盘。

B类单位中，九龙区按月增加369个，远高於其他三区。港岛增加105个，新界东增加60个，新界西增加147个。

再细分B类单位的片区分布。将军澳片区有58个，增加49个，宝琳片区22个，增加15个。坑口片区29个，增加18个。调景岭片区21个，增加9个。

其他增加较多的片区：杏花村增加15个，奥运站增11个，马鞍山增36个，元朗站增18个，荃湾西增14个，……。详细情况可以参考中原地产的研究报告。