私楼建屋目标降至每年1.29万个

因应人口老化，新增住屋需求下降。政府微调长远房屋策略，未来十年的公私营建屋量目标减少二万个。其中减幅较大是私楼，目标下降到每年1.29万个。政府务实回应经济下调的压力，削减未来私楼供应，防御楼价大跌。

政府昨天公布2019年长远房屋策略进度检讨。未来十年，私楼建屋目标是12.9万个。去年的目标是13.5万个，削减六千个。这是因应经济增长倒退，楼价和租金下跌。购买私楼的需求受挫，需要削减未来供应。

但私楼供应早已大幅增加。根据2019年9月底的估计，未来三至四年，私楼总供应9.3万个。平均每年2.3万个起。如今每年售楼，大概是2万个，仅仅可以追近供应。如果经济衰退，需求下降。私楼市场便会出现供过於求，楼价下调压力很大。

私楼供应过多，有碍经济平稳发展。所以去年把私楼供应目标降至每1.35万个，今年又降至1.29万个。估计明年又会再下调，以1.2万个为目标。

现时下调私楼供应，亦要五年后才开始成事。未来五年私楼供应多，已无法改变。政府只能祈望经济转好，支持购买力上升。另外，政府亦可以放宽厘印徵费，容许投资者入市买楼收租。直接增加市场租盘，让租金平稳下调。市民可租平楼，不必冒险高价买楼。