量升价跌

踏入三月份，二手楼市持续畅旺。买卖量没有倒退，入市力量依旧强大。但买家目标是平价笋盘，所以楼价仍然向下调整。直到平盘被消耗尽，楼价才会止跌回稳。反映楼价的CCL，仍然下试170点水平。

一般人以为，楼市买卖增加，楼价必定向上，事实却不尽然。买卖增加，楼价可以下调的，即量升价跌。这是经常出现的楼市现象，并不希奇。

以今次楼市转旺为例。早前疫症威胁扩大，楼市几乎陷於停顿。无人问津之下，小业主被迫降价求售。心急的，率先大幅减价，成功吸引买家。减价开了先河，就有第二个，第三个……跟随。连串减价吸引更多买家入市。买卖量自然增加。

楼市买卖增加，买家不是追逐上升的楼价，乃是追逐下降的房价。所以旺市，楼价却下调。旺市初期，买卖愈多，楼价下调愈快。

今翻旺市，买家的目标，是以去年十月按保楼价上限为重要参考点。楼价八百万元以下，可造九成；一千万元以下，可造八成。具体而言，二房单位而低於八百万元，三房单位而低於一千万元。这是市场追逐的笋盘，可以极速销售。

当这些「笋盘」被快速消耗后。平盘不再，楼价亦难以再降。楼价走势便开始寻底，很快出现止跌回稳。