减息利置业

美国联储局提前减息半厘，显示局方担忧疫症漫延全球，打击美国经济，所以预先作出保护性的反应。正因为这种担忧情绪，触发股市下挫。虽然未来经济看淡情绪将会扩大，但减息短期效应将会迅速浮现。估计本地楼市率先受惠，季节性旺市可以持续更长时间。市民置业意欲上升，趁平买楼会加快。

如果联储局今年持续减息，本地商业银行减息机会将会增加。估计最终银行会减息，但减幅远低於美国。早前美国连翻加息，本地银行都没有跟足。因为本港资金充裕，利率相对稳定，不必骤加骤减。

今早香港银行同业拆息普遍下跌。一个月拆息跌至1.4043厘；三个月拆息跌至1.6061厘；两者均跌至近一年新低。显至本地资金充裕，利率趋降。以拆息为准的按揭利率亦会跟随下降，供楼人士明显受惠。如果美国今年再减息二次，本地按揭利率可能跌至新低。

供楼利率下跌，会抵销租金下降的诱因。即市民不会因为租跌而减低置业意欲。相反，银行定存利率下跌，幅度将会大过按息跌幅。有储蓄的市民会倾向置业，宁愿供楼而不收低息。特别是父母资助子女置业。再配合政府的按保措施，楼价八百万元以下不承按九成，一千万元以下可造八成。

展望三月份楼市持续畅旺，市场追捧一千万元以下私楼，八百万元以下的上车盘最旺市。