二手买卖开始退潮

如果本周五开始的连续长假期内，二手楼市买卖量不升反跌，表示新春后的季节性旺市结束。私楼市场回复较低的成交，而购买力将会在公营房屋市场上展示。即公营房屋拣楼的冷热，将会成为今年年中楼市活动的表现。

 

刚过去的周六日，十大屋苑录得7宗买卖。上周数字15宗，按周减半，减少8宗。有评论指出，这是限聚令下，二手楼市受到打击。市民不愿睇楼，导致买卖减少。除此之外，上周六为清明节，亦会影响睇楼活动。能出外，亦以祭祖优先。

 

更重要的走势，是本周五开始的复活节长假期，连续四天。如果政府没有更严格防疫措施推出，二手楼市买卖能否维持。又如果买卖量进一步下降，即没有打击，楼市仍然降温，这是季节性旺市结束的讯号。

 

今年二月底，季节性旺市开始。十大屋苑周六日买卖明显增加，连续两周各有23宗及22宗。早前两周，各有17宗及15宗，仍然维持较高的水平。今周起，降至7宗，而往后续降，便是旺市退潮。

 

十大屋苑中，六个零成交。包括港岛三大屋苑：太古城、康怡花园、海怡半岛。九龙两大屋苑：黄埔花园及新都城。新界有沙田第一城。

 

嘉湖山庄有4宗买卖，一枝独秀。1宗有美孚新邨、丽港城及映湾园。

 

过去二天，新盘售出25宗，上周49宗。没有全新大盘推出。