租赁旺 租金跌

踏入四月份，私人住宅市场租赁明显转旺。有迹象显示，楼市提前进入季节性租赁旺季，接续早前的季节性买卖旺季。不管是买卖或租赁旺季，同样会出现量升价跌的走向。这是楼市向下调整的正常现象，以反映经济下行的影响。市民预期未来的收入停滞不前，甚或下降；削减住屋开支，推低楼价和租金。

根据中原地产的统计。2020年3月录得私人住宅尺租33.9元，按月下跌2.3%。租金跌幅是近年按月最大跌幅，但租赁宗数却明显增加，估计按月增加约三成。租赁市场出现量升价跌的情况，展望情况将会持续。

租金下降，是正常现象。经济前景看淡，未来的收入将会停滞不前，甚或倒退。市民被迫削减住屋开支，择平价盘而租。租赁宗数增加，乃反映住屋需求仍然存在。早前旺买卖，因为有能力的趁价低入市。能力不足的，又或前景有保留的市民，投入租赁市场觅平盘而租，包括现有租客转租平盘。小业主沽楼转租楼的情况甚少。

过去十年，每年五月到六月，租赁旺季都会开始，因为有留学生入市预租。今年的情况有所不同，更多是本地租客提前入市。估计租客另觅平租盘，提前转租其他单位，削减住屋开支。

展望今年次季，私楼租赁会持续旺盛，而租金却稳步向下。情况会持续到今年年中，是正常的楼市向下调整。