新盘货尾 遍地开花

四天长假期，不单止二手楼市旺(近十年未见)，连带一手楼市亦旺场。新盘旺场不单止销售数字高，更是销售范围广，即每个新盘几乎都有售出。展望五月中旬起，限聚令一旦放宽，就会有全新大盘抢闸推出。抢推全新大盘，推高楼市气氛，助长整体销情。

二手市旺，十大屋苑四天录得75宗买卖。一手同样旺场，四天长假期售出约240伙。一手销售数字是近期较高水平，但并非新高，因为欠缺全新大盘销售。亦因为欠全新大盘，销售好更别具意义意。

售出约240伙，数字来自近五十个新盘。即一手销售颇为全面，平均每个新盘售约3伙。过去销售数量高，都是集中於一到二个全新新盘。没有全新大盘之时，新盘大概销售数字只有数十伙，来自十余个新盘。

回顾过去四天的一手销情。屯门恒大‧珺珑湾售25伙，启德嘉峰汇售24伙，大埔白石角云汇售24伙，屯门御半山二期售22伙，长沙湾爱海颂售17伙，大埔天钻售16伙，启德龙誉售12伙，……其余近三十个新盘，售十伙或以下。新盘销售遍布全港各区，有楼花、有现楼、有豪宅、有屋苑。

疫情下，不利全新大盘销售，发展商全力促销新盘货尾。估计过去三个月，新盘货尾销售逾千个，有助减轻货尾积压。今年入伙新盘，到年中时，可以售出近八成的单位。下半年，发展商将会集中力量推售明年落成新屋的楼花。