租金连升两个月

 私人住宅租金连升两个月，反映楼市健康发展。居住需求强大，才能支持租金向上。在疫情未退之下，租金不跌反升，才是楼市利好的消息。楼市前景不宜睇淡，下半年升多跌少。

政府公布2020年7月的私人住宅租金价格。传媒集中火力报导7月售楼跌0.43%，忽略同期租金升0.60%。如果单看售价指数，以为楼市转差。再看租金指数续升，楼市升跌，另当别论。

在疫情未退之下，租金更能反映楼市的实质支持力。因为买楼投资成份，一旦遇上疫情反扑，售价即时下调。读者可以预计8月及9月的售价指数向下的机会高。

但租金乃用家支持的，推高租金对用家不利。所以租金上升是刚需的最佳表现，又或供应不足。不过，众所周知，今年年中大量新盘收楼入伙，租盘急增。传媒亦大事报导，更指租金会跌。但实情却是租金连升两个月。排除了供应不足的因素，并支持刚需强大的说法。

暑假前后，是传统的租赁旺季。租务增加，推高租金。纵然疫症未退，楼市仍然顺利进入租赁旺季，乃楼市健康的表现。再者，今年暑假欠缺留学生租楼，因为疫症未能及时返港开学。本应利淡租赁市场，但本地需求仍然强劲，足够支持租金向上。

展望8月及9月，租赁仍然畅旺，租金继续上升，升幅却温和。随着疫情放缓，经济活动正常化。租金会稳步向上，支持楼市不堕。