租金连升三个月
日期：2020-09-30政府的楼价指数刚公布，售价指数连跌两个月，租金指数却连升三个月，到底楼市是升或跌呢？事实上，适逢七月疫情出现第三波，七月及八月售价跌乃属短暂性。随着疫情缓和，展望中秋后，售价重拾升轨。
为何有信心售价重拾升轨呢？观乎租金指数连升三个月。其中七月及八月有疫情第三波，租金升幅仍然企稳於每月0.4%。这是楼市利好讯号，即刚性需求强大，支持租金不堕，逆市向上。
再者，租金连升三个月，终止早前连跌九个月。租金走势出现见底回升，兼且升势持续。租金升势不止，支持楼市不堕。售价只会短暂下调，不是掉头向下。
租金较售价更反映楼市长期走势。售价有反映投资情绪短期波动，而租金只反映用家的承担能力。如果业主企硬，叫高租金；租客未能承担，只落得空置，一如现今的工商铺市场。但今天私人住宅租金升，却有承接，未见空置。租赁更是活跃，全新入伙楼盘，租盘迅速被吸纳，这是刚需的明证。
失业率上升，但集中於旅游及零售相关的基层雇员，主要以公屋租户为主。中产未见大量失业，私楼租赁市场稳定。
