居屋公开价格指数

日期：2020-10-07

公开大学刚公布「居屋公开价格指数」，获得传媒广泛报导。等了太久，终於有新指数，填补市场空白位。希望有更多严紧又科学化的数据问世，让楼市有更多可以参考的数据。

居屋公开价格指数是选取第二市场50个屋苑的成交数据，利用特徵价格法分析各成份屋苑尺价，从而估计各成份屋苑每月的市值。并以2013年1月为基数，即100点，计算按月的变化。

由2013年白居二推出至2020年6月，居屋公开价格指数上升116%。而同期的私楼楼价指数只升51%，私楼楼价指数以中原城市指数CCI为准。

选取的50个居屋屋苑，占居屋成交量超过七成，计算方法类近中原城市指数CCI。即计算成份屋苑市值的变化，而非平均成交尺价的变化。并非经纪惯用的尺价升跌。而恒指亦是计算成份股的市值变化，并非每股价格的升跌。因为每股股价可以因拆细或合并而大幅升跌，总市值却相对稳定。同样，尺价可因面积定义不同而不一致，又因高低层或座向大幅差异，令尺价不合理跳动。

最后，请公开50个成份居屋名单，以供参考。另外，指数应正名为居屋第二市场楼价指数，并不包括居屋自由市场。再者，如果来源是房署第二市场资料，是临时合约日期，跟正式合约日期有差距。但政府及中原的指数均以正式合约日期为准。时间差距如何克服？