租赁淡季 租金回软

展望今年第四季私人住宅租金将会轻松回软。因为第四季是租赁淡季，租务减少，推低租金。再者，全年经济增长倒退，最终会拖累租金下降。另外，保就业计划结束，可能触发一轮裁员潮，拖累私楼租赁市场。但中产阶层失业未有明显转差，失业集中於基层劳工，私楼租赁受影响有限。估计私楼租金只是回软，未有大跌。

 

根据中原地产统计，2020年9月私人住宅租金每尺34.0元，按月下跌1.2%。结束早前三个月上升，显示暑假传统租赁旺季完成。租赁市场进入第四季的传统淡季，租金开始回软。

 

2020年6月到8月，租金出现短暂回软，累升4%。反映暑期租赁旺季顺利出现。租务增加，推高租金。虽然租金短暂回升，却未能完全扭转租金长期下降的压力。

 

2019年8月起，私楼租金连跌10个月，累跌12.4%。今年暑期旺季，才三个月，累升3.6%，未能抵销过去的跌幅，谈不上扭转租金跌势。

 

私楼租金连跌十个月，反映早前两年，中美贸易战，打击香港经济，打工仔收入停滞不前，对前景睇淡，减少租赁支出，推低租金。

 

今年起的全球疫症，再次冲击香港经济。本地失业率应该急升，只因政府保就业计划，推迟失业潮的出现。估计疫症推低私楼租金，延迟到明年初才出现。不过，施政报告有振兴经济计划，不要单方面睇淡前景。

 

今年第四季，私楼租金回软，属季节性调整，并未反映经济性的转变。租金回软幅度有限，只有几个巴仙。