新盘热卖 二手观望
日期：2020-11-02新盘热卖潮出现，必然出现购买力流失，大举摊薄二手市场成交量，并非必然现象。相反，二手小业主监於新盘热销，不必急於求售，待市场转向，以较好价格出售物业，这是市场正常反应。所以没有新盘推售的港岛区，三大蓝筹屋苑全数零成交。不是新盘直接抢客，乃小业主抱观望态度，不再平售所致。
刚过去的周六日，十大屋苑录得8宗买卖，是近半年低位。不要误判楼市转差，又或购买力流失。两者都不是原因，市旺买家多，楼市不欠买家。相反，小业主却因市旺，不急於求售，待价而沽。今天利率低，楼价又没有掉头向下，小业主有条件守候。
十大屋苑中，6个零成交；其中港岛三大蓝筹屋苑包括在内，太古城，康怡花园及海怡半岛。港岛基本上没有新盘推出。另外，大量新盘推出的新界，沙田第一城及映湾园皆零成交。所以有否新盘抢客，跟零成交没有关系。九龙区4个屋苑，合共6宗；新都城0成交，黄埔花园1宗，丽港城2宗，美孚新邨3宗。
过去两天，新盘售出约390伙，上周同期238伙，前周同期约100伙，还未包括平日拣楼的数字。新盘热卖潮开始，兼且升温中。
昨天，屯门帝御‧星涛售248伙。上周六，沙田名日‧九肚山售86伙。
大围站柏傲庄II首推337伙，可能本周拣楼。爱海颂推340伙，本周四拣楼。恒大‧睿峰本周五推售98伙。
