强拍首现流拍

日期：2020-11-10

强拍首次出现「流拍」。并非土地不值钱，又或市况大跌。乃地铺估值大不如前，强拍相关人士主动流拍，再图后着。

九龙城狮子石道73到75号成功获得强拍，却出现流拍。无人愿意出价承接，包括强拍申请人，和被申请强拍的小业主。

估计流拍原因是地铺估值大不如前。73号及75号地铺估值整体30.7%，75号地铺占29.9%，合计占60.6%，整个项目底价2.23亿元。以底价计，两个地铺分别值6,800万元及6,670万元。

自去年起，社会事件及疫症流行，零售市道大跌，拖累商铺价值。商铺买卖价跌三成到五成，兼且跌势未止。相信强拍项目重新估值，商铺部份占比势必下降。还未计及整个项目估值下降的问题。这才是流拍的主因。

这不是单一事件，将会漫延到其他收购合并地权的项目。过去收购旧楼，最困难是地铺，因为价值高。发展商每每出高价收购，亦未能成功。但地铺价值今非昔比，发展商出价大不如前。小业主出售的意愿会否下降，拖慢收购呢？再者，商铺价值睇淡，令发展商要重新检视重建的潜力，又会否拖慢重建步伐，尤以市区旧楼的影响很大。又或有投资者趁市况差，专向地铺「落钉」呢？