淡季租金跌2%

日期：2020-11-11

楼市租赁市场已经进入季节性淡市，近两个月的平均尺租累跌2.0%。展望租金继续回软，但幅度明显收窄。租金跌至今年的低位，将会有所支持。租金不会掉头向下，只会反覆回软。

根据中原地产的统计，2020年10月的私人住宅尺租33.8元，按月下跌0.6%。上月的跌幅有1.2%，即租金跌幅明显收窄。在疫症未完，以及经济前景不明之下，租金跌幅收窄，属利好消息。因为楼市的刚需强大，租住需求未减，只是回软。

今年9月及10月，私人住宅租金连跌两个月，累跌1.7%。租金下跌，并非租赁市场掉头向下。乃楼市进入传统租赁淡季，租务减少，租金回软。每年秋冬，皆租赁淡季。

今年夏天，即6月到8月，租金三个月累升3.6%。租金上升，并非租赁市场转势向上，乃楼市进入传统租赁旺季，租务增加，租金回升。每年夏天，皆租赁旺季。

近期租金连升及连跌，并非市况转好或转坏的讯号，主要反映租赁市场的季节性表现。估计淡市的跌幅将会扯平早前旺市的升幅。即租金只有季节性波动，而没有升跌。

早前租金连跌10个月(2019年8月到2020年5月)，累跌12.4%。主要反映去年社会事件及今年疫症流行。2020年下半年租赁市场企稳，尺租在33元水平上下有支持，租赁市场等待经济重启。