小业主惜售

日期：2020-11-23

十大屋苑周六日买卖量回落到十宗以下水平，很容易联想到第四波疫情，数字低归咎於疫症，看似顺理成章。但这个原因或许是表面的，并非真正成因。如果是疫症第四波，理应一手及二手楼销情皆受影响才对。疫症不会只针对二手楼，而放过一手新盘的。以人群密集之程度，二手楼远低於一手新盘。相信二手楼市成交低，另有更重要原因。

刚过去的周六日，十大屋苑录得9宗买卖。前两周，各有15宗及14宗。数字急降，是半年的低位。表面上，指小业主免拒睇楼。有人居住的二手楼，才会拒绝睇楼，交吉盘是不会的。经纪集中睇吉盘，成交量亦不会大跌。买家怕疫症，暂缓睇楼。难道睇一手楼就不会危险吗？相信真正原因是小业主见市旺，找藉口暂缓售楼。另外，发展商加快售楼，营造低价出售的气氛，抢走买家。

十大屋苑，4个零成交；包括沙田第一城、黄埔花园、美孚新邨及太古城，包括三大龙头屋苑。2宗买卖，有嘉湖山庄、映湾园、新都城。1宗买卖有康怡花园、海怡半岛、丽港城。