内地宏观调控‧或许有利香港楼市

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为 免 外 资 投 入 内 地 房 地 产 市 场 的 速 度 过 快 ， 而 引 发 经 济 过 热 及 房 地 产 泡 沫 爆 破 之 种 种 问 题 ， 内 地 政 府 最 近 加 大 「 宏 观 调 控 」 力 度 ， 以 降 低 房 地 产 热 度 。 究 竟 本 港 楼 市 会 否 相 应 受 到 冲 击 ， 而 殃 及 池 鱼 呢 ﹖ 笔 者 非 但 不 以 为 然 ， 反 而 应 认 为 本 港 楼 市 也 许 会 有 所 得 益 。

何 谓 「 宏 观 调 控 」 ﹖

「 宏 观 调 控 」 (下 称 「 宏 调 」 )意 即 用 政 府 的 力 量 来 控 制 经 济 的 总 体 因 素 ， 以 求 达 到 国 家 经 济 计 画 之 目 标 。 经 济 最 主 要 的 就 是 供 需 问 题 ， 在 自 由 市 场 经 济 下 ， 都 是 透 过 市 场 机 制 来 自 然 调 整 ， 而 宏 观 调 控 则 是 透 过 人 为 的 操 控 来 改 变 政 策 ， 从 而 达 到 政 治 或 经 济 目 的 。 而 「 宏 调 」 实 施 的 手 段 通 常 是 以 货 币 政 策 、 汇 率 政 策 、 土 地 政 策 、 租 税 政 策 居 多 。

这 次 内 地 政 府 之 「 宏 调 」 ， 目 的 在 於 减 低 外 资 进 入 内 地 房 地 产 的 意 欲 ， 在 未 来 一 段 日 子 ， 将 内 地 之 房 地 产 降 温 ， 其 主 要 措 施 摘 录 如 下 ﹕

1.      外 资 在 内 地 购 买 非 自 用 房 地 产 ， 要 向 有 关 部 门 申 请 审 批 设 立 外 资 投 资 企 业 ﹔

2.      外 资 房 地 产 企 业 投 资 总 额 超 过 1,000万 美 元 的 ， 注 册 资 本 不 得 低 於 投 资 总 额 的 50%﹔

3.      外 资 的 房 地 产 项 目 要 转 让 ， 或 外 资 并 购 内 地 房 地 产 企 业 ， 要 经 有 关 部 门 审 批 ﹔

4.      纪 录 不 良 的 外 资 企 业 不 得 投 资 内 地 房 地 产 ﹔

5.      境 外 个 人 要 在 中 国 工 作 、 留 学 一 年 以 上 才 可 购 买 自 住 商 品 房 ， 不 得 购 买 非 自 住 房 产 ﹔

6.      港 澳 台 地 区 居 民 及 华 侨 因 生 活 需 要 ， 可 在 境 内 限 购 一 定 面 积 的 自 住 商 品 房 ﹔

7.      外 汇 管 理 部 门 严 格 审 批 外 资 购 房 资 金 的 汇 入 及 结 汇 。

8.      对 二 手 楼 房 买 卖 实 行 强 制 徵 收 20%个 人 所 得 税 规 定 。

香 港 也 许 得 益

作 为 特 区 之 一 份 子 ， 本 港 市 民 在 回 归 后 似 乎 特 别 关 心 内 地 政 策 转 变 ， 「 宏 调 」 在 渴 求 自 由 经 济 之 香 港 环 境 虽 然 不 会 被 普 遍 认 同 ， 但 由 於 是 次 内 地 政 府 矛 头 指 向 外 资 ， 对 港 人 相 对 没 有 太 大 影 响 ， 反 而 外 资 被 内 地 拒 於 门 外 后 ， 或 多 或 少 会 流 向 内 地 之 邻 近 地 区 ， 而 香 港 处 於 优 越 的 地 理 位 置 及 拥 有 自 由 经 济 ， 对 外 资 而 言 是 具 有 一 定 吸 引 力 ， 故 不 难 想 像 在 日 后 可 能 会 有 更 多 外 资 从 内 地 转 而 进 军 本 地 物 业 市 场 。

事 实 上 ， 两 地 物 业 始 终 互 有 竞 争 作 用 。 虽 然 港 人 於 内 地 置 业 ， 相 对 祇 需 用 较 少 金 钱 ， 便 可 买 下 较 大 物 业 ， 而 是 次 「 宏 调 」 限 制 了 港 人 於 内 地 置 业 之 楼 宇 面 积 及 只 可 购 置 一 所 物 业 ， 故 不 少 港 人 会 暂 缓 内 地 置 业 计 划 。 对 於 接 近 内 地 生 活 之 香 港 人 ， 在 「 宏 调 」 影 响 下 ， 可 能 会 改 为 考 虑 购 置 新 界 北 区 物 业 ， 俾 方 便 在 内 地 工 作 、 退 休 生 活 或 闲 来 耍 乐 等 安 排 ， 而 有 关 之 转 向 多 少 亦 会 对 本 港 楼 市 带 来 正 面 作 用 。

另 方 面 ， 内 地 不 少 大 城 市 (包 括 北 京 及 上 海 等 )之 贵 价 物 业 ， 其 价 格 及 设 备 与 本 港 豪 宅 亦 不 遑 多 让 ， 对 於 在 「 宏 调 」 下 不 能 (或 不 愿 意 )投 资 内 地 豪 宅 者 ， 转 而 进 军 购 入 香 港 贵 价 物 业 ， 亦 不 失 为 有 效 之 投 资 策 略 。

(《 疏 财 杂 》 文 章 同 时 转 载 於 《 经 济 一 周 》 )

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