银行五天结算不影响物业交收

本 港 银 行 将 於 9月 4日 起 推 行 每 周 五 天 结 算 ， 届 时 支 票 、 自 动 转 帐 或 电 子 资 金 转 帐 之 结 算 及 交 收 ， 只 会 在 周 一 至 周 五 进 行 ， 周 六 将 停 止 提 供 有 关 服 务 。 究 竟 如 斯 安 排 ， 会 否 影 响 本 港 楼 市 之 买 卖 运 作 ， 实 在 值 得 探 讨 。

楼 市 影 响 轻 微

首 先 ， 笔 者 想 先 在 此 提 醒 所 有 准 买 家 及 准 卖 家 ， 应 避 免 将 物 业 交 易 日 订 於 9月 4日 后 之 所 有 星 期 六 ， 以 免 因 银 行 在 周 末 没 有 提 供 结 算 服 务 而 影 响 成 交 。 至 於 先 前 已 签 署 买 卖 合 约 而 将 成 交 日 定 於 9月 4日 后 任 何 一 个 星 期 六 之 人 士 ， 应 向 代 表 自 己 之 律 师 ， 及 按 揭 银 行 ﹝ 如 有 申 请 按 揭 者 ﹞ ， 查 询 可 否 如 期 成 交 ； 否 则 应 尽 早 与 交 易 之 对 方 商 讨 更 改 成 交 日 期 之 可 行 性 。 至 於 会 否 因 今 次 银 行 改 为 五 天 结 算 而 引 发 挞 订 之 争 拗 呢 ？ 笔 者 认 为 机 会 不 大 ， 事 关 目 前 楼 市 处 於 牛 皮 状 态 ， 既 非 大 升 市 ， 又 不 是 大 跌 市 ， 买 卖 双 方 根 本 无 较 大 之 利 益 诱 因 要 坚 持 非 周 末 成 交 不 可 ， 迫 对 方 挞 订 。

大 家 或 会 担 心 ， 以 后 周 末 不 能 成 交 ， 会 否 不 利 楼 市 发 展 呢 ？ 笔 者 的 答 案 是 否 定 的 。 首 先 ， 部 份 外 资 银 行 其 实 一 早 已 经 实 行 五 天 工 作 ， 星 期 六 根 本 一 向 没 有 提 取 贷 款 之 服 务 ， 所 以 很 多 有 经 验 的 地 产 代 理 都 不 会 建 议 客 人 以 周 六 作 成 交 日 。 即 使 过 往 银 行 有 六 天 结 算 之 服 务 ， 其 实 各 方 的 取 态 都 不 倾 向 於 在 该 天 完 成 交 易 的 ， 基 此 ， 原 本 定 於 周 末 成 交 的 个 案 在 比 例 上 不 会 太 多 。

五 天 结 算 、 七 天 服 务 新 趋 势

由 於 政 府 之 工 作 并 非 以 盈 利 为 目 标 ， 试 行 公 务 员 「 五 天 工 作 ， 五 天 服 务 」 ， 既 可 减 省 开 支 ， 又 可 增 加 公 务 员 每 周 之 连 续 假 期 ， 有 助 纾 解 其 工 作 压 力 ， 实 在 无 可 厚 非 。 然 而 ， 银 行 界 最 近 在 工 作 时 间 上 所 推 行 之 转 变 ， 理 念 上 与 政 府 推 行 的 有 所 不 同 ， 她 们 虽 然 将 实 行 「 五 天 结 算 」 ， 其 实 是 倾 向 「 五 天 工 作 ， 七 天 服 务 」 ， 个 中 原 因 有 三 ：

一 、 公 务 员 周 六 、 日 不 用 上 班 ， 慢 慢 亦 会 引 发 其 他 行 业 跟 随 ， 造 就 了 较 多 人 士 在 周 末 ﹝ 即 他 们 之 假 期 ﹞ 使 用 银 行 服 务 ， 令 星 期 六 、 日 之 银 行 服 务 需 求 大 增 ， 而 销 售 产 品 之 机 会 亦 大 幅 提 升 。

二 、 银 行 乃 商 营 机 构 ， 成 本 效 益 尤 为 重 要 。 试 想 想 商 场 内 金 铺 、 时 装 店 的 营 业 时 间 ， 一 周 七 天 ， 每 天 15小 时 ， 一 周 的 经 营 时 间 长 达 105小 时 ， 相 比 目 前 大 部 份 银 行 每 周 只 经 营 约 44小 时 ， 后 者 所 付 的 租 金 ， 其 成 本 效 益 确 实 太 低 了 ， 所 以 过 往 亦 有 不 少 银 行 在 周 末 下 午 或 假 日 开 放 分 行 ， 推 销 信 用 咭 、 私 人 贷 款 、 按 揭 贷 款 、 保 险 及 基 金 等 产 品 ， 务 求 尽 用 包 括 租 金 在 内 之 固 定 成 本 。

三 、 银 行 业 近 年 竞 争 激 烈 ， 透 过 延 长 服 务 时 间 多 做 销 售 ， 吸 引 不 同 时 段 之 新 客 源 ， 或 会 「 将 饼 做 大 」 ， 不 失 为 逆 境 求 存 之 好 方 法 。

其 实 ， 现 时 银 行 业 内 不 少 对 客 之 热 线 ， 办 公 时 间 已 超 越 传 统 ， 在 晚 上 及 假 日 亦 有 提 供 服 务 。 此 外 ， 银 行 界 向 来 对 按 揭 业 务 之 取 态 尤 为 更 积 极 ， 君 不 见 新 盘 开 售 现 场 ， 通 常 亦 堆 满 不 少 银 行 之 按 揭 销 售 代 表 ， 即 使 通 宵 守 候 他 们 亦 在 所 不 计 ， 故 笔 者 预 期 未 来 银 行 之 七 天 服 务 ， 定 会 伸 延 至 有 关 产 品 之 对 内 部 门 ﹝ 如 运 作 部 和 信 贷 部 ﹞ ， 俾 方 便 客 人 申 请 贷 款 与 批 核 的 时 间 更 具 弹 性 ！

(《 疏 财 杂 》 文 章 同 时 转 载 於 《 经 济 一 周 》 )

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