分析按揭统计数字

日期：2007-04-27

香港金融管理局刚发表 23间认可机构之 3月份住宅按揭统计调查，无论在取用贷款及批出贷款，都较前两个月大有进步，相信会为今年度之按揭贷款市场打下强心针。

年初减息效应逐步浮现

按统计结果反映， 3月份新取用 (Drawdown)按揭贷款额增加 55.1%至 121亿港元；而同月批出 (Approval)之按揭贷款上升 57.4%至 163亿港元，其中涉及一手物业者，批出贷款上升 9亿港元 (+49.6%)，涉及二手物业者，批出贷款上升 32亿元 (+47.1%)；而涉及转按所批出贷款则上升 18亿港元 (+105.4%)。

其实， 3月份数据明显比 2月份为好，皆因年初汇丰带头减按揭利率后，其后各大、中、小银行亦相继追随，造成按揭贷款支出成本降低，首先刺激二手物业成交增多 ﹝ 注︰ 2月为 5763宗， 3月为 6621宗 ﹞ ，同时间亦导致发展商较有信心推出新楼盘，故一手物业成交在二月有 1489宗，比 1月多出近 97%。

与此同时，减息效应亦即时聚焦在银行界之转按业务，但大家对新批出转按贷款有大幅度增加不要太乐观，事关很多时候，批出转按数字其实有很多是重复，皆因人客会向多间已宣布减息之银行申请转按，但最终祗能选用一间银行；期间人客亦可能因换楼或卖楼而取消按揭；又或因原按揭银行愿意减息而成功阻止人客不作转按之想，在在均会导致实际使用已批出转按之贷款额大幅减少。

拖欠比率有下调趋势

统计结果同时反映， 3月份「按揭贷款拖欠比率」由 2月份的 0.18%下降至有纪录以来的最低位 0.17%，而「经重组贷款比率」由 2月份的 0.27%降至 0.26%，因此两者合并的比率由 2月份的 0.45%降至有纪录以来的最低位 0.43%，相比过去两年之每月平均数字 (05年为 0.63%， 06年为 0.51%)，实在大有进步。