按揭市场新竞争

日期：2007-05-04

最近，按揭市场又活跃起来，不过主要竞争不再是将按揭利率下调，又或增加现金回赠，没有变相减价，反而是针对较年青之客户群，推出不同之按揭安排。

按揭公司延保至 40年

香港按揭证券有限公司 ﹝ 简称 HKMC﹞ 已宣布，将按揭保险计划之最长还款期，由原来之 30年延长至最高 40年，而按揭保险费将较前者高出 6%至 15%。

HKMC由香港特别行政区政府通过外汇基金全资拥有，自 97年成立至今，其主要业务之一乃在市场购入按揭贷款，基於背境较特殊，故该公司所倡议之按揭安排，大有机会发展成市场指标。而前述之改变，多少反映特区政府监管当局及按揭保险计划背后之多间保险公司，同意将按揭年期从目前之 30年再延长，对未来按揭市场之发展投下正面信息。

其实大部份按揭客人向来都采用 20年供款期，而 40年之按揭供款期主要可帮助年青人提早入市，但必须留意，使用较长年期之按揭，一方面可减轻每期之供款，另方面亦要支付较多之整体利息；此外，每期供款当中，清还本金所占之比率，自然亦比按揭年期较短者为少，故较长年期之按揭，未必适合预备换楼人仕使用。

小心 “ 先甜后苦 ” 之供款计划

最近亦有银行容许 35岁以下之客户，以 30年敍造按揭，而首 10年则可利用 40年期之按揭安排还款，但 10年过后，余下欠款就要经 20年清还，在安排上可算得上 “ 先甜后苦 ” 。