银行界应考虑提高楼按息率

自9月下旬本地银行减息0.25%后，出现银行同业拆息(HIBOR)比实际楼按息率为高，以9月24日数据为例，一、三、六个月之HIBOR分别为5.08%、4.83%及4.66%，同日市场上之实际楼按息率为4.5%至4.8%不等。

 

由於中小型银行分行数目不多，存款自然不及大型银行，HIBOR便成为其主要资金来源，当实际楼按息率比HIBOR还要低时，它们根本就在做亏本生意。

 

出现如斯怪现象，主要是港元与美元挂勾，美国减息，香港被迫亦需跟随(即使减幅不一样)，而目前香港亦开始面对通胀，加上股市畅旺抽走不少资金，导致近日市场资金成本不断增加，HIBOR被扯高。

 

由於大部份楼按利率均以最优惠利率(P)为基准，减息后大银行之P为7.5%，而中、小型银行普遍为7.75%。基於过往之市场竞争，很多银行为增大(或保住)市场占有率，不断提供楼按优惠，将息率减幅不断增大，又或提高现金回赠。目前市场之楼按息率为“P减2.9%至3.25%”不等，同时亦有近高至1%之现金回赠优惠。

 

减息后开始有部份中、小型银行表示，希望调高楼按息率，将优惠减幅收窄，笔者认为是合理，但实施起来或许有困难。

 

调高息率难吸新客

现时首六大楼按银行(中银、汇丰、恒生、渣打、东亚及星展)每月新造楼按业务，其合共之市场占有率近65%，余下者则由较细银行及财务公司瓜分。由於大、中、小银行资金来源各有不同，目前负息差利润之楼按业务困境，多由中、小型银行面对，倘它们真的实行调高楼按息率，虽有助解决负息差之问题，但由於大银行存款较多，未必会跟随，届时新造楼按客户或会全部流入大银行，将目前市场占有率之衡均分布情况作改变，这点亦是倡议调高楼按息率之银行所忧虑的。

 

对银行楼按业务之长远发展而言，稍稍调高利率，增加息差回报，有助令更多参予者留下，继续在楼按产品设计上花工夫，在百花盛放之情形下推出不同产品，吸引不同需要之客户，以避免日后发展至祗得三数间大银行垄断楼按市场。

 

倘金管局同意有关观点，不妨向银行界作点“表示”吧！