银行界实践提高按揭息率

自东亚银行率先倡议调高新造楼宇按揭后，其他银行亦陆续追随，近日连渣打银行（对上两个月新造楼宇按揭市场占有率排行第二位），亦宣布加入，证明调高按揭息率乃业界所需。

大行按兵不动
汇丰、恒生及中银由於分行众多，较容易吸纳存款户，未必有急切需要调高按揭息率，但笔者认为，他们亦应跟随，其一可扩大息差收益，其二可避免业界把它们看成以本伤人，其三可为下次美国议息而或引发本港利率之变化，多作一手准备。

市场对美国下次议息之结果仍众说纷纭，但大部份倾向预期美国会再减息。由於香港正面对通胀压力，理论上无条件跟随减息，但基於港元与美元挂勾之因素，两者息差不能相距太远。因此，当下次美国宣布减息，同时期倘本地银行同业拆息未因资金被抽紧而飙升，银行界定必“被逼”再减最优惠利率，届时按揭业务成本再次增大，所赚息差利润自然减少。故此，及早削减新造按揭息率之优惠，似乎对业界整体是利多於弊。

现金回赠已削减
过往银行界在竞争按揭业务时，除提供息率优惠外，亦加送现金回赠，一般约按揭额之0.5% 至 1%，近日不少银行已将有关回赠调低至0.25% 至0.5%不等。为此，置业人士亦要有心理准备，多储备现金以应不时之需，事关银行日后或减少在现金回赠方面帮人客一把！