港元脱勾(楼市反应)

倘港元真的成功脱勾，对本港经济构成正面影响，金管局应功不可没，相信任总亦要“被迫”多留任几年，而财爷亦自然会更上一层楼。

至於港元与美元脱勾对楼市之影响，笔者认为在脱勾初期，定会对金融及投资市场(包括楼市)造成震荡，但以目前特首班子对财金经济之管治能力，加上背后中央支持，理应可顺利渡过难关。

脱勾后楼价先跌后升

港元与美元脱勾初期，即时会引发经济及金融环境震荡，乃不可避免之现象，而“物业”作为投资性产品，定会受到影响，楼价大有机会下调。与此同时，物业亦为民生之必需品，不少用家反而会趁机入市，随着需求增加，楼价会逐渐被推高至“合理”水平。

事实上，近年本港楼价开始回升，18/04/2008之中原城市指数已达71.93点（注︰1997年7月之指数为100点），而部分豪宅之价格亦已超愈九七之高峰价，不少人相信当中有外地资金，因港币不断贬值而在港置业投资，故目前楼价(特别是豪宅)其实已包含港币“低水”之因素，故港元脱勾而转强后，该等物业之价格理论上较有机会先回落。整体而言，豪宅受港币脱勾之影响会较大，而中/细价楼所受之影响则较小。

长远而言，倘港元与美元脱勾处理得而宜，本港经济及金融之发展前境转趋明确，自然有助物业买家增加入市信心，故本港楼价长线必受惠於港元与美元脱勾，且日后为求资产保值而投资国内/外物业之港人数目，自然亦较目前大为减少。