汇丰减息“扰乱”按揭市场之加息发展

汇丰被传媒报导其按揭息率「明升暗降」顿时成为银行界之热门话题。

汇丰向外公布之按揭息率，与其他大银行者水平相约︰以$1,500,000贷款额为分水岭，较大金额按揭之息率为“「最优惠利率」(P)减2.5%”，而较细金额按揭者则为“P减2.25%”，以该行之P为5.25%计，实质按揭利率分别为2.25%及3%。

其实，以目前资金成本之水平看，上述实质按揭利率是合理的，且可逐步将过往银行界间为争生意而不断减按揭息率之陋习逐步清除；再者，环球次按问题仍未解决，美国息率走势又不明朗，本地银行界逐步调高按揭息率，应是合乎生意原则之手法。

但奇怪地，汇丰作为香港按揭市场之龙头大行，却在一片按揭加息声音中，静静向优质客赋予低至“P减2.9%”(实质按息为2.35%)之按揭优惠，顿时将“健康”之按揭市场扰乱起来。

探求汇丰背后减息之原因，相信该行想多吸纳优质按揭客户，以巩固其按揭贷款组合之素质，减低日后出现按揭呆坏账之机会，绝非是透过减息去争按揭生意。对普通之按揭客人，相信汇丰仍然期望以较高之按揭息率作吸纳。

由於汇丰属市场领导者，其减价吸纳优质按揭客一事经报导后，多少亦会影响竞争者之回应，相信按揭息率「明升暗降」之现象，可能蔓延至不少银行，市民申请按揭时，亦应小心盘算自己在各银行中可取得之实际优惠！