牛年楼市靠用家

牛年刚到，祝各网友新年进步，身壮力健。

行政会议成员兼乡议局主席刘皇发新年到车公庙为港人求福，得出签文未算理想。幸好，港股牛年红盘高收，而亚视又传有新股东加入，似乎在牛年之始，市场同时亦有些好消息带给港人，望能“中和”签文之窘示。

至於大家关心之楼市，过去不少股坛评论人认定本港楼市会在今年四至五月为大跌市，皆因去年十月廿七日香港遇上恒指新低（即10,676.29点），而楼市反应一向较股市迟6个月左右，故推断本年第二季中起，将会是楼市之惨淡日子︰成交少，楼价大跌。

笔者则不以为然，事关股票需求只在於“投机”与“投资”之考虑，而物业需求则有多一个“自用”之考虑。在金融海啸下，尽管所有投资产品，同时受到极大之负面影响，但“自用”之需求，乃楼市有别於其它投资产品之“异数”考虑。

由於金融海啸仍在，失业率会不断上升，故楼市未来发展之关键因素，在於“有能力之用家”是否愿意入市。如果我们期望牛年每月平均有6,000宗至8,000宗物业成交，理论上在芸芸众多港人中，即使在金融海啸下，每月找几千名在金融海啸下工作条件相对稳定者(如公务员、教师及护士等)因应“自用”之需要而继续入市，应该不难。

倘物业市场在牛年因用家入市变得畅旺，引发多些投资人士(无论是长、中、短綫)入市，牛年之楼市或会变得多些「牛」气(借股票市场之「牛市」论)；反之，如果有条件之用家在未来仍因经济前境不明而却步入市，则牛年之楼市祗有如牛耕田般「慢」及「辛苦」！