保育工作需大量资源撑住

自迁拆皇后、天星旧码头等事件闹大后，香港人普遍对历史建筑之保育问题提高关注。政府最近宣布，将1,154幢建筑纳入历史评级*，其中一级历史建筑占212幢；二级者占366幢；三级者则占576幢。据报导，当中有七成属私人业权。

对热爱文物保育人士而言，政府此举的确为本地文物保育跨下了一大步，理应获得他们掌声，而古物古蹟办事处及古物谘询委员会各委员过去付出不少辛劳，对市民之掌声亦应受之无愧。

事实上，世上根本没有免费午餐，当政府一边厢努力地将过千幢建筑纳入历史评级时，另边厢自然要预留资源，方便日后与相关业主商讨，对具历史评级建筑之业权处理，及长远保育安排等。可是，目前政府在金融海啸下，根本没有足够资源“照顾”这些相对非急切性项目，相关官员自然亦无法对受影响之业主作赔偿安排之承诺，“保育行径”大有机会变相发展成无必要之“扰民政策”。

历史建筑限制多

对富有人士或公共／慈善团体而言，拥有具历史评级之建筑，有助推广其知名度，多少感到“威水”，满足肯定是有的，而它们亦从来不需要考虑将相关建筑出售套现。另方面，由於拥有历史建筑之业主并非个个是富豪，部份业主可能有财务需要，将建筑物变卖或按揭套现。基於此，古旧建筑物突然被评为历史建筑，对部份业主而言，可能是恶梦多於喜悦，事关该建筑物根本无法在市场自由买卖，更遑论透过它向银行申请按揭贷款！

按法例规定，当古旧建筑被评为历史建筑后，它之保存、维修、甚或拆卸，都即时受到管制，业主无权自由处理。当物业成为最高评级之「一级历史建筑」后，一旦面临拆卸，最有机会成为法定古蹟，任何人士（包括业主、政府及大众市民）须尽一切努力予以保存。

爱你变成累你

有报导，「1932年落成的钦州街51号及53号」物业忽然“上榜”，初步被评为一级历史建筑物，相关业主甚至向传媒公开狠批政府“掠夺民产”及“搵笨”，认为如斯“一级评级”，无疑令业主两代人之毕生积蓄，化为乌有。

按政府就事件之回应，祗承诺与受评级影响物业之业主作个别商议，并无一套标准完备之赔偿计划，官员在事件上似乎「拖字诀」居多。由於相关物业之买卖已再无人敢问津，难怪业主目前仍似蚂蚁在热锅上般焦急。笔者所关注的，究竟香港还有多少类近业主，需为拥有具历史评级之建筑而头痛。倘政府处理不善，或会发展成严重之社会不满事件，政府之威信又被拖下一级！

 

*各级历史建筑的定义概述

 

一级历史建筑	具特别重要价值而可能的话须尽一切努力予以保架的建筑物
二级历史建筑	具特别价值而须有选择性地予以保架的建筑物
三级历史建筑	具若干价值，并宜於以某种形式予以保存的建筑物；如保存并不可行则可以考虑其他方法

资料来源：古物古蹟办事处